Per i proprietari

Il metodo Prisma

Hai un immobile e stai valutando come muoverti. Ti spiego il mio metodo di lavoro e perché sarà la scelta giusta per te.

Chi sono

Non sono un'agenzia.
Sono il tuo consulente.

La differenza non è solo nel nome. Un’agenzia immobiliare tradizionale deve spesso trovare un equilibrio tra la tutela del venditore, le aspettative dell’acquirente e le proprie esigenze commerciali. Io ho un obiettivo diverso: vendere il tuo immobile ad Ancona al massimo valore possibile. Lavoro solo su incarico selezionato, perché la mia reputazione e il mio marchio dipendono dal successo di ogni singola trattativa.

Il metodo Prisma Home Solutions ti offre la forza vendita di un intero esercito di agenti immobiliari sul territorio, mantenendo la stabilità e la sicurezza di un unico consulente immobiliare a te dedicato.

Devi anche comprare?

Se oltre a vendere stai cercando la tua nuova casa, ti seguirò come un Property Finder dedicato. Non cercherò di rifilarti i soliti immobili fermi in una banca dati, ma scansionerò l'intero mercato per scovare esattamente la proprietà su misura per le tue esigenze.

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Confronto

Perché il metodo tradizionale rallenta la vendita della tua casa?

Quando decidi di mettere il tuo immobile sul mercato immobiliare di solito hai due strade: affidarti a una sola agenzia (limitando i potenziali acquirenti) o darlo a tante agenzie diverse (generando caos e ribassi di prezzo). Prisma elimina questo compromesso.

AspettoPrisma Home SolutionsAgenzia tradizionale
Conflitto di interesse✓ Nessun conflitto di interesse, seguo solo il venditore. Non devo trovare casa a chi la cerca, ma trovare il giusto acquirente per la tua.✕ Potenziale, perché segue sia il venditore che l'acquirente.
Accesso al mercato✓ Illimitato: potenzialmente tutte le agenzie potrebbero aderire e proporre l'immobile.✕ Limitato! Solo il portafoglio interno.
Attenzione al servizio✓ Massima. La dedizione al tuo immobile è totale: viene offerto uno screening completo sull'appartamento, messo in condizione di essere venduto.✕ Con troppi immobili la possibilità di errore è maggiore e le verifiche vengono effettuate solo a ridosso della vendita.
Valutazione✓ Obiettiva, basata sul mercato. Lavoro solo su immobili selezionati e realmente vendibili, su cui investirò direttamente e in modo mirato.✕ Può essere gonfiata per acquisire. Puntano sul numero per ottenere più richieste; l'investimento è lo stesso per tutti gli immobili.
Collaborazione✓ Attivo e coordino decine di agenzie partner sul territorio senza conflitti.✕ Hanno paura di collaborare tra loro per diffidenza e timore di perdere l'acquirente o di essere scavalcate.
Tutela dei colleghi✓ Zero concorrenza: non gestisco acquirenti, quindi i colleghi non rischiano che io "rubi" il loro cliente.✕ Evitano di condividere gli immobili per non dividere le provvigioni.
Chiarezza di lavoro✓ Un solo interlocutore strategico, una sola regia.✕ Mille telefonate da agenzie diverse. Mille modi di lavorare contemporaneamente.
Chiarezza d'immagine✓ Controllo totale del prezzo e del brand. Ogni annuncio è pensato e realizzato da Prisma ed è identico nei vari canali: si capisce che c'è un'unica regia.✕ Annunci duplicati con prezzi diversi e foto artigianali. Si capisce che il proprietario ha dato più incarichi. Grande confusione.
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Il processo

Come funziona in pratica

Sette passaggi chiari, dalla prima analisi fino al rogito.

1
Analisi strategica iniziale e collaborazione
Analizzo a fondo il tuo immobile, studiando il mercato reale della zona per posizionarlo al prezzo massimo monetizzabile, senza stime gonfiate o illusioni. Se vorrai vendere con me, firmeremo il mandato in esclusiva.
2
Verifica documentale totale
Prima di muovere un solo passo, effettuo un check completo urbanistico e catastale. Nessuna sorpresa al momento del rogito notarile.
3
Preparazione del materiale di vendita
Creazione di un pacchetto marketing d'élite (servizio fotografico, descrizioni professionali e dati tecnici chiari) pronto per essere distribuito.
4
Scomposizione del Prisma (Attivazione Rete)
Inserisco l'immobile nella cabina di regia Prisma. In poche ore, decine di agenzie partner ricevono il materiale e iniziano a cercare il compratore tra i loro database.
5
Strategia di vendita
Investo specificatamente sul tuo immobile. Valuto quale sia il metodo migliore per il tuo immobile ed elaboro la strategia migliore: visite su appuntamento, campagne cartacee e/o social, Open House.
6
Gestione unica dei flussi
Tutti gli appuntamenti, le richieste e i feedback delle varie agenzie vengono filtrati, organizzati e gestiti direttamente da me per non farti perdere tempo.
7
Raccolta offerte e rogito
Ricevo le proposte d'acquisto, difendo il valore della tua casa e ti accompagno passo dopo passo fino alla firma definitiva davanti al notaio.

Non vuoi vendere? Preferisci affittare?

Nessun problema, ho ideato il sistema NonSoloBooking.

Se vuoi mettere a rendita il tuo patrimonio senza lo stress della gestione, ho la soluzione per te. Con il mio metodo "NonSoloBooking" gestisco la tua proprietà a 360 gradi, ottimizzando i ricavi in modo scientifico.

A chi mi rivolgo: chiunque abbia un appartamento sfitto, voglia mantenere il possesso e il controllo dello stesso, ma non abbia tempo o modo di occuparsene. Ad esempio chi vive fuori città e magari vuole tornare di tanto in tanto.

A seconda del mercato, scelgo la strategia più redditizia tra:

  • Affitti brevi e turistici
  • Locazioni transitorie o uso foresteria
  • Affitti a studenti

Tu non devi pensare a nulla, faccio tutto io: dalla manutenzione ordinaria alla gestione burocratica, fino al check-in degli ospiti e alla riscossione dei pagamenti. Tu incassi e basta.

Perché evitare l'affitto tradizionale?

Mentre un affitto classico ti blocca per anni con lo stesso inquilino e mille incognite, il metodo "NonSoloBooking" ribalta completamente le regole del gioco.

📈
Maggiori Ricavi
Sfruttando la rotazione strategica tra affitti brevi, studenti e uso foresteria, la redditività del tuo immobile sale ai livelli massimi del mercato rispetto a un canone fisso tradizionale.
🔑
Controllo e Possesso Totale
L'immobile resta tuo e torni a disporne quando vuoi. Nessun contratto vincolante per 4 o 8 anni: la casa è sempre libera da vincoli a lungo termine.
✨
Più Manutenzione e Cura
A differenza di un inquilino tradizionale che spesso trascura la casa, con la gestione a rotazione l'immobile viene pulito, controllato e coccolato dopo ogni singolo soggiorno. Resta sempre nuovo.
🛡️
Più Sicurezza (Zero Morosità)
Dimentica lo stress degli inquilini che smettono di pagare e le lunghe cause di sfratto. Gli incassi sono tracciati, anticipati e garantiti dalle piattaforme e dai contratti transitori gestiti direttamente da me.
🏡
Ti serve casa tua?
Nessun problema: la casa resta a tua disposizione in ogni momento. Programmando le date potrai rientrare quando vorrai, anche per brevi periodi, oppure disporne come preferisci. Ad esempio, se vorrai vendere, non dovrai aspettare la conclusione di interminabili contratti annuali.
Vuoi valorizzare il tuo immobile senza pensieri? Contattami

FAQ

Domande frequenti sulla vendita della casa con Prisma Home Solutions

Perché un unico referente?
Hai una sola strategia, un solo prezzo e un solo interlocutore, pur beneficiando della collaborazione di più agenzie.
Come viene stabilito il prezzo?
Attraverso un'analisi del mercato e delle caratteristiche dell'immobile.
La prima consulenza è gratuita?
Sì, senza alcun impegno. Ci conosciamo, valuto l'immobile e, se rispecchia i canoni richiesti, ti proporrò la collaborazione.
Quanto costa il servizio di consulenza immobiliare?
Il servizio non prevede costi aggiuntivi rispetto alle provvigioni standard di mercato. La convenienza sta nell'efficienza: ottieni la visibilità di decine di agenzie al costo di una sola.
Posso mantenere la mia agenzia di fiducia?
La gestione è esclusivamente di Prisma, ma se hai già un'agenzia preferita ad Ancona potrà essere integrata nella rete partner, facendola collaborare nella mia cabina di regia.
Quanto tempo ci vuole per vendere casa ad Ancona con questo metodo?
Amplificando la visibilità con tantissime agenzie contemporaneamente, i tempi di ricerca dell'acquirente ideale si dimezzano drasticamente rispetto al mandato singolo tradizionale.
Devo firmare un'esclusiva?
Assolutamente sì: è l'unico modo per vendere con Prisma Home Solutions. Senza, non sarebbe possibile garantire la trasparenza e le modalità esclusive del sistema.
L'immobile verrà pubblicato su più portali?
Una volta firmato il mandato in esclusiva, studieremo il miglior sistema di vendita per il tuo appartamento. Se lo riterremo opportuno, le agenzie potranno pubblicizzare l'annuncio dove vorranno, ma utilizzando testi, immagini e informazioni comunicati da Prisma, così da ottenere un unico messaggio coeso.
Operate solo ad Ancona?
Prisma è specializzata nella zona di Ancona e dintorni, ma gli immobili da trattare vengono valutati di volta in volta.
Quante agenzie possono promuovere il mio immobile?
Dipende dalla tipologia e dalla zona, ma l'obiettivo è coinvolgere tutti i professionisti realmente utili alla vendita.
Chi gestisce le visite?
Le visite possono essere organizzate direttamente da me con Open House o dalle agenzie coinvolte, mantenendo sempre un coordinamento centralizzato.
Posso seguire l'andamento della vendita?
Sì, riceverai aggiornamenti periodici sulle visite, sulle richieste ricevute e sulle attività promozionali svolte.
Cosa succede se trovo un acquirente autonomamente?
Le modalità possono essere definite nell'incarico, garantendo sempre trasparenza e tutela per entrambe le parti.
Mi aiutate anche con la documentazione?
Sì, verifichiamo la documentazione necessaria per evitare problemi durante la trattativa e il rogito. Effettuiamo uno screening dell'appartamento per prevedere e risolvere eventuali criticità che possano compromettere la vendita. In caso di necessità collaboriamo con una serie di professionisti che potranno intervenire.
Come scegliete le agenzie partner?
Selezioniamo i professionisti più adatti in base alla zona e alla tipologia dell'immobile.

FAQ

Domande frequenti sull'affitto con NonSoloBooking

Conviene gestire da soli o affidarsi a un professionista?
Se hai tempo puoi farlo autonomamente. Se preferisci massimizzare i risultati e delegare la gestione quotidiana, un servizio professionale è la soluzione migliore.
Quanto rende un appartamento in affitto breve ad Ancona?
Dipende da posizione, dimensioni e stagione. In molti casi può rendere più di un affitto tradizionale.
Come trasformo una seconda casa in un affitto turistico?
Ti aiutiamo con le pratiche, la preparazione dell'immobile e la pubblicazione sui principali portali.
I vantaggi sono solo economici?
No, assolutamente, anche se ovviamente hanno una certa rilevanza. Gli altri vantaggi sono impareggiabili: controllo e manutenzione della casa, mantenimento del possesso in ogni momento, pulizia costante e molti meno rischi con l'inquilino.
Quali documenti servono?
Verifichiamo insieme tutta la documentazione necessaria prima di iniziare l'attività.
È meglio vendere o affittare?
Dipende dai tuoi obiettivi: liquidità immediata o reddito nel tempo.
Posso affittare una casa ereditata?
Sì, purché tutti gli eredi siano d'accordo e la situazione amministrativa sia regolare.
Quanto costa il servizio?
Il compenso varia in base ai servizi richiesti e viene concordato in modo trasparente.
Chi paga le pulizie?
Normalmente il costo viene addebitato all'ospite.
Gestite anche check-in e check-out?
Sì, ci occupiamo dell'accoglienza e dell'assistenza agli ospiti.
Posso usare la casa quando voglio?
Certamente. Il calendario rimane sempre sotto il controllo del proprietario.

Primo passo

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Compila il form e ti ricontatto entro 24 ore. Il primo colloquio è sempre gratuito e senza impegno.

"In tre settimane avevo già due offerte serie. Non avevo mai visto un'agenzia lavorare così — poi ho capito la differenza."

— Massimo Z. · venditore, Ancona